160岁的伦敦地铁大变样,继续催动沿线蒙特安维住宅升值潜力

来源：济源网

提起上段时间伦敦的“城中热议”，C位非地铁莫属。三月初，伦敦交通局（Transport for London）正式执行了新的地铁票价标准，英国《地铁报》则将本轮调整称之为“伦敦地铁10年以来的最大涨幅”。

©metro.co.uk

2023年，陪伴着乘客们在漫长岁月中来了又去的伦敦地铁，迎来了160岁生日。作为世界上最早的城市轨道交通系统，从高风险提案到拥有11条线路、270余个站点的完备交通网络，伦敦地铁凭借政府资金的投入不断发展，为地区繁荣做出新贡献。

步入新纪元的伦敦地铁，自年初启动了一系列的重大升级项目，包括替换老旧列车、现代化改造地铁站台等。以移动网络为例，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）就曾公开宣布：2024年年底，伦敦地铁将实现4G网络的全覆盖，有望提升每年数百万地铁乘客的乘坐体验。

世纪扩建工程通车，周边住宅成投资焦点

伦敦地铁不仅计划通过焕新配套设施，提升人们的出行体验，还在不断“扩网”，拓展居民的出行范围，让大众享受到更舒适便捷的地铁圈生活。前年，贯穿伦敦南北的地铁北线（Northern Line）实现了80年来的首次扩建，新增九榆站（Nine Elms）和巴特西发电站车站（Battersea Power Station）两大车站。

正所谓“地铁一通，黄金万两”，和世界其他许多大城市一样，伦敦的中心城区在过去20 年中，经历了大规模人口重聚和城市变迁。新房需求呈螺旋式上升趋势，高房价从传统核心区渗透到毗邻地区。除了地价的上涨，愈发便利的交通，地铁也会为沿途站点带来全方位的发展机会：蜂拥而至的人才、本地特色的挖掘和难能可贵的商机。

伦敦北线扩建亦是如此。自8年前这个项目启动建设后，美国驻英大使馆搬迁至九榆新区，毗邻苹果公司的英国总部，居民和流动人口随之显著增加，带动伦敦西南部地区实现质的飞跃。以蒙特安维为代表的伦敦精品房产开发商，同样敏锐捕捉到该区域带来的利好效应。

结合独有的优质土地资源、敏锐的选地眼光与有目共睹的开发实力，蒙特安维旗下位于北线九榆站附近的匙桥苑（Keybridge）应运而生。据全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）预测，2018至2022年间，其所在地区房价的整体涨幅可达12.6%。从各类商业体的加速入驻到房价的增长走势，诸多现象表明北线的扩建工程正推动新增站点区域走向重生。

新站点规划释出，利好效应催动万珀汇增值

如今，据报道，旺兹沃思地区政府（Wandsworth Council）还在商议将北线进一步由巴特西发电站车站，延伸至克拉珀姆站（Clapham Junction）。发言人表示这将有助于缓解当地高峰时刻的通勤压力，也能够为沿线站点带来巨大利益，这其中包括英国老牌开发商蒙特安维旗下的另一个项目，即与克拉珀姆站隔街相望的万珀汇（One Clapham Junction）。以万珀汇的两居室房型为例，据分析，预估收益率当前达到5.5%。

除匙桥苑和万珀汇外，蒙特安维在伦敦一至三区的核心区域建造了数千间具有增值潜力的房屋，旗下完工公寓的增值幅度，均高于同片区域其他公寓，最高至230%。其独有的优质土地资源、敏锐的选地眼光和有目共睹的开发实力，筑造出更美好的伦敦生活。

苦盼13年终贯通，沿线楼盘前景可观

提起本世纪伦敦地铁的另一个大动作，历时13年终于通车的伊丽莎白线（Elizabeth Line）自然榜上有名。伦敦地铁的伊丽莎白线历经13年才通车，早已成为备受瞩目的基建项目。今年5月，伊丽莎白线即将完成最后一次服务升级，包括开通更多目的地直达路线、提供更优质的免费网络和地铁设备。预计此次升级将提高伦敦市中心地铁运力10%，进一步推动非核心地区的升值。

伊丽莎白线的开通令方圆1，600 米内的房价十年间平均上涨了66%。其实早在伊丽莎白线建造之时，蒙特安维就将维德苑（The Verdean）、珑茵港（Royal Eden Docks）、丝绸镇（The Silk District）等多个精品项目布局在沿线核心站点，让住户既能体验便捷出行的乐趣，也能坐享可观的投资收益。值得一提的是，维德苑距离站点仅需45秒，可以称作是伊丽莎白线沿途增值成绩和前景不菲的明星楼盘之一。7个车站环绕，只需18分钟，住户亦能“闪现”希斯罗机场。

伊丽莎白线途径，汇璟湾跃升重点潜力区域

坐落在皇家码头地段的汇璟湾（Queens Cross），展现了伊丽莎白线东部区域楼盘的升值潜力。居住在比邻伦敦市政府办公新址的汇璟湾，由小区步行3分钟，即可到达新开通的伊丽莎白线海关楼站（Custom House）。

基于与伦敦多个实力雄厚的房屋协会，如Peabody、One Housing 等长期保持的战略合作关系，蒙特安维能够优先获取更有价值及竞争力的核心地块。据2021年英国国家统计局呈现的房屋价格指数，过去十年，汇璟湾所在区域的房价涨幅已高达88%，亦展现了其可观的投资空间。

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